Документы для покупки квартиры в новостройке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос. Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке?

Если мы говорим о том, какие документы при покупке квартиры от застройщика нужны, то имеем в виду, прежде всего, документы, связанные со строительством определенного объекта недвижимости, которые потенциальный инвестор или его юридический консультант должны запросить у застройщика для проверки. Опираясь на наш практический опыт и отвечая на вопрос какие документы должны быть у застройщика, обобщенно можем выделить три основные группы таких документов.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Документы для покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, как и любая инвестиция, предполагает ряд рисков. Специально для своих читателей 3 m 2 поинтересовался у юриста, как минимизировать эти риски и на какие нюансы обратить внимание при заключении договора инвестирования. Если относиться к покупке помещения в новостройке как к инвестиции — как это и следует делать — подготовку к сделке можно разделить на ряд классических действий этапов.

Бдительный инвестор должен постараться собрать максимум информации о застройщике и потенциальном объекте инвестирования. Необходимую информацию можно условно разделить на две категории — официальную и неофициальную. К официальной информации относятся документы, предоставляемые самим застройщиком, а также данные публичных реестров. Как правило, застройщик делится базовыми правоустанавливающими и разрешительными документами. Отказ застройщика предоставить документацию следует оценивать, как признак наличия проблем.

Параллельно нужно изучить все официальные источники в открытом доступе. К счастью инвестора, таких источников реестров на сегодняшний день множество. Чтобы собрать нужную информацию и правильно ее обработать может понадобиться консультация юриста. Кроме этого, следует просмотреть доступную неофициальную информацию — прессу, интернет. Скандалы и другие проблемы, в которых замешан застройщик или его аффилированные лица, могут быть дополнительным индикатором риска.

Однако к такой информации нужно относиться осторожно и по возможности перепроверять, так как это может быть фейк, который распространяют конкуренты или другие недоброжелатели. Нужно проверить список банков , с которыми сотрудничает застройщик и которые кредитуют инвесторов этого застройщиков. Сам факт наличия таких предложений от банков — уже хороший знак: можно предположить, что банки уже проверяли застройщика и соответствующий объект. Чем больше банков сотрудничают с застройщиком, и чем они известней, тем больше компании можно доверять.

Важно также обратить внимание на историю застройщика : как долго работает на рынке, сколько объектов сдал в эксплуатацию, сколько строит в настоящее время и т. Естественно, застройщики с богатой позитивной историей имеют больше шансов оказаться благонадежными. Еще один фактор, который следует учитывать — это природа акционерного капитала застройщика и его открытость. Публичные компании, а также частные компании, которые раскрывают информацию о своих собственниках, зарабатывают таким образом плюс к репутации и благонадежности.

Информацию об этом, как правило, можно найти на сайте застройщика. Однако действительно публичных компаний с прозрачной структурой бизнеса в Украине немного. Как правило, застройщик навязывает разработанную им структуру сделки и договор, ведь это основной инструмент в отношениях с инвестором.

Прежде всего, нужно смотреть на тип договора. Многие застройщики используют договора купли-продажи имущественных прав на недвижимость, предварительные и другие подобные им договоры. С формально-юридической точки зрения, все они потенциально спорные, так как выходят за рамки инструментов инвестирования и финансирования строительства, которые предусмотрены ст.

Тем не менее, на практике эти договоры настолько распространены, в т. Кроме этого, даже наличие договора по одной из предусмотренных законом схем инвестирования и финансирования а это: фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, выпуск целевых облигаций не гарантирует безопасность сделки для инвестора. Дискуссия об этом нюансе ведется уже давно. Что касается содержания договора , то инвестору придется смириться с тем, что стандартный текст договора, который предложит застройщик, будет составлен в пользу застройщика по большинству пунктов.

Застройщики редко позволяют отклоняться от своих стандартных договоров, поэтому переговорный процесс в таких сделках, как правило, либо отсутствует, либо очень ограничен. Часто в своих договорах застройщики предусматривают для себя право менять в процессе строительства изначально заявленные технические характеристики объекта при этом инвестор не всегда будет проинформирован об этом, а также не всегда получает право отказаться от инвестиции или корректировать стоимость, если измененный объект ему не подходит.

Также застройщики стремятся не прописывать в договорах какие-либо финансовые санкции за нарушения своих обязательств прежде всего, срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Манипулируя такими вещами, застройщик может растягивать во времени выполнение своих прямых обязательств по договору, оставаясь в правовом поле.

Частота и глубина таких манипуляций формирует репутацию застройщика. Период между подписанием инвестиционного договора и его исполнением закрытием сделки является самым деликатным во всем процессе инвестирования, т. Тем не менее, в существующих правовых реалиях, к сожалению, всех проблем не предвидишь. Сдерживать недобросовестных застройщиков от таких поступков должны не только договор и бдительность инвестора, а прежде всего жесткий контроль и своевременное реагирование со стороны государства, необратимость наказания виновных лиц.

С этим, как известно, в нашей стране пока все далеко от идеала. Онлайн-журнал о новостройках Киева и области. Цены в новостройках Киева в марте снижение в отдельных районах. Рынок новостроек Киева Июнь Использование материалов 3м2 разрешено только по предварительному согласию правообладателя. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется. Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос. Domofond Гид: как купить квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге если есть и т.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, как и любая инвестиция, предполагает ряд рисков. Специально для своих читателей 3 m 2 поинтересовался у юриста, как минимизировать эти риски и на какие нюансы обратить внимание при заключении договора инвестирования. Если относиться к покупке помещения в новостройке как к инвестиции — как это и следует делать — подготовку к сделке можно разделить на ряд классических действий этапов. Бдительный инвестор должен постараться собрать максимум информации о застройщике и потенциальном объекте инвестирования. Необходимую информацию можно условно разделить на две категории — официальную и неофициальную. К официальной информации относятся документы, предоставляемые самим застройщиком, а также данные публичных реестров. Как правило, застройщик делится базовыми правоустанавливающими и разрешительными документами. Отказ застройщика предоставить документацию следует оценивать, как признак наличия проблем.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться. Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий такова:.

К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее.

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос.

Советы юриста: На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 6 декабря Время чтения 8 мин. Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств. Покупка квартиры, в том числе, в новостройке — риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство. Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, — это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме. Владельцам квартир в новостройке , если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости realty. Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком. Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации.

Изучайте инвестиционный контракт! Этот риск нужно также оценить. Необходимо проверить условия предоставленной страховки. В настоящее время строительные лицензии были заменены допуском СРО. Иначе лень победит профессиональную этику. В настоящей статье речь пойдет об уловках и ухищрениях застройщиков.

Этот материал доступен в украинской версии. Особенно волнителен в покупке квартиры момент выбора новостройки для инвестирования, поскольку квартиры как таковой еще может и не быть и вы покупаете еще недостроенную недвижимость. Именно для того, чтобы вы смогли выбрать надежного застройщика и купить квартиру в новостройке без проблем, DOM. RIA и подготовил этот материал. Казалось бы, инвестирование во вторичное жилье надежнее, но у новостроя гораздо больше преимуществ:. Подробнее о том, где лучше купить квартиру — в новостройке или на вторичном рынке жилья, мы писали ранее. Главное, что нужно знать о выборе квартиры в новостройке, — это не должна быть спонтанная и эмоциональная покупка.

Известно, что легковерность может быть опасной. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. Наиболее ценные перечислены ниже. Если менеджер отказывается показать документы, это повод насторожиться! С 31 июля в силу вступит закон, позволяющий заемщикам сокращать или приостанавливать платежи по кредиту. Вы задумываетесь о покупке своего жилья, хотели бы купить квартиру в новостройке или построить дом? А может, вы не отказались бы рефинансировать уже существующую ипотеку? Мы расскажем, как это сделать без лишний временных и финансовых затрат. Теперь при отчуждении объекта недвижимости одновременно всеми участниками дольщиками нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. ritpaitesemb

    а мне впадло

  2. Вацлав

    Любопытно, а аналог есть?

  3. Домна

    Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных