Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Для того чтобы перейти к исследованию судебной процедуры расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, заключенного между администрацией и юридическим лицом, необходимо дать определение понятия договора аренды. Договор аренды — это договор гражданско-правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенного определения следует, что одним из важных условий договора аренды, а главное, условием сохранения договорных отношений является своевременное внесение арендной платы за временное пользование имуществом, принадлежащим на праве собственности арендодателю. В соответствии с п. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Роман Бевзенко , профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп".


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Расторжение и признание договора аренды земли недействительным: обзор судебной практики за 2017 год

Процедура расторжения договора аренды земельного участка подчиняется нормам российского законодательства. Инициатором завершения договорных отношений вправе стать как арендатор земельного надела, так и его арендодатель. Процесс может проводиться принудительно по желанию одного из участников сделки либо по обоюдному согласию сторон.

Начать процесс расторжения вправе любая сторона сделки при наличии на то оснований, закрепленных в законодательстве. Помимо этого, договор аренды прекращает свое действие, если завершается его срок, прописанный в условиях соглашения, а также при наличии взаимного согласия участников. Независимо от причин расторжения стороны должны четко соблюдать нормы законодательства во избежание появления сложностей и возможных споров. В данном соглашении прописывают условия завершения договора аренды, а также последствия для каждой из сторон.

Обязательным является простая письменная форма данного соглашения. Стороны обязаны закрепить все договоренности на бумаге и скрепить их своими подписями. Процедура может инициироваться любым из участников арендной сделки. Предложение направляется арендатором или арендодателем второй стороне с указанием причин прекращения дальнейшей аренды земельного участка. Если вторая сторона не возражает против завершения арендных отношений, то составляется двустороннее соглашение. Прекращение временного пользования земельного участка по взаимному согласию участников — это самый простой способ расторгнуть договорные отношения.

В этом случае возникает минимум сложностей и препятствий, сделка оформляется быстро и без взаимных претензий. Каждая сторона получает один подписанный вариант соглашения. Арендные отношения считаются расторгнутыми в срок, установленный указанным двусторонним документом. Больше сложностей возникает, если нет взаимного согласия в вопросе прекращения арендных отношений. Арендодатель вправе в одностороннем порядке потребовать расторгнуть договор аренды земли, если присутствуют основания, прописанные в законодательстве.

Прежде всего, нужно руководствоваться седьмой главой ЗК РФ, а также ст. Важным является составлять предупреждение в двух идентичных экземплярах и направлять его заранее, сроки могут быть прописаны непосредственно в договоре. В уведомлении не только приводится требование расторгнуть отношения аренды, но и конкретизируются причины для этого, приводятся обоснованные обстоятельства.

Передать уведомление можно лично в руки, посредством почтовой связи. Во втором случае следует направлять документ заказным письмом с вложенной описью содержимого. Необходимо получить свидетельство того, что документ второй стороной принят — это может быть почтовое уведомление о вручении или подпись принимающей стороны на экземпляре арендодателя.

Договор аренды участка земли расторгается в принудительном порядке по желанию арендодателя по следующим причинам:. Помимо указанных причин, стороны могут прописать дополнительные непосредственно в договоре аренды. Законодательство РФ позволяет инициировать процедуру расторжения арендатору. Если второй участник сделки нарушает положения договора аренды, предоставляет землю в ненадлежащем виде, создает препятствия для целевого использования наделов, то арендатор вправе потребовать прекратить отношения.

Арендатору следует действовать в соответствии с нормами законодательства, заранее уведомив арендодателя о своих намерениях в письменном виде с указанием обоснования. Представленный список не закрытый и может быть дополнен. Соглашение об аренде земли может содержать дополнительные причины для его завершения в досрочном порядке по инициативе одного из участников. В целом, все причины для прекращения договора аренды сводятся к несоблюдению арендодателем договорных условий и невыполнению прописанных обязательств.

Процесс может затянуться и усложниться, если вторая сторона отказывается признавать себя виновной в нарушении договорных обязательств и не желает прекращать отношения. Более того, возможно выставление встречных претензий. Для суда нужно собрать достаточную доказательную базу — аудиофайлы, видеофайлы, бумажные документы, подтверждающие претензии стороны. Необходимо заручиться поддержкой свидетелей и очевидцев.

Во избежание подобных сложностей рекомендуется на стадии подписания договора аренды установить непосредственно в условиях возможные поводы для расторжения сделки в более ранние сроки. При этом нужно четко обозначить причины, по которым инициировать прекращение аренды может каждый из участников сделки.

Оценка статьи:.

Расторжение договора аренды земельного участка

Одним из часто встречаемых оснований является неуплата арендной платы либо использование земельного участка не по целевому назначению. Фабула дела: физическое лицо обратилось в суд к частному предприятию о расторжении договора аренды земли. Учитывая, что оба этих пункта были прямо предусмотрены договорам, суд удовлетворил иск. Более детально с этим решением Вы можете ознакомиться, перейдя по этой ссылке. Еще одной из причин расторжения договора может являться отсутствие проводимых арендатором мероприятий по охране земель.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

В тексте договоров, что рассматривались, была прописана возможность одностороннего расторжения таких договоров без наступления каких-либо условий. Несмотря на то, что истица обращалась к ответчику с сообщениями о расторжении соответствующих договоров аренды земли, последний возвращать участки отказался. В суде первой инстанции договоры аренды земли признали разорванными на основании част. Согласно част. В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является соответственно расторгнутым или измененным.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

Расторжение договора арендодателем. Уведомление о расторжении. Расторжение договора аренды участка, заключенного с администрацией муниципалитета или органа госвласти. Арендные правоотношения, предметом которых выступает обособленный земельный участок, в соответствии с п. Делается это в первую очередь по основаниям, которые закреплены гражданским законодательством. В частности, в силу п. Это наиболее распространенный способ расторжения рассматриваемого вида контрактов ввиду его простоты и универсальности. Указанное соглашение на основании п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды

Расторжение договора: практические вопросы

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья. Что говорит Земельный кодекс Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе ГК. Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка , находятся в Земельном кодексе ЗК.

Арендные отношения не всегда могут складываться удачно, порой непредвиденные обстоятельства или нарушение условий договора заставляют стороны досрочно расторгать достигнутые продолжительные правоотношения. Дорогие читатели!

Процедура расторжения договора аренды земельного участка подчиняется нормам российского законодательства. Инициатором завершения договорных отношений вправе стать как арендатор земельного надела, так и его арендодатель. Процесс может проводиться принудительно по желанию одного из участников сделки либо по обоюдному согласию сторон.

Расторжение договора аренды земельного участка: порядок и особенности

Арбитражный процессуальный кодекс. Уголовно—исполнительный кодекс. Уголовно—процессуальный кодекс. Вход для клиентов. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Купить систему Пробный доступ Региональные центры Вакансии Вход для клиентов. Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Расторжение договора аренды земельного участка Вопрос Можно ли в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка на основании того, что арендатором не уплачены пени за несвоевременное внесение арендной платы? Консультация эксперта, Вопрос: Организация взяла в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, на 49 лет.

Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка может потребоваться в ситуациях, когда земля истощена и не приносит экономической выгоды или когда арендатор нанял иной участок, более удобный по своему местоположению. Договор аренды подлежит расторжению, если произошло существенное изменение перечня обстоятельств, сопутствующих его заключению. Единственный нюанс необходимо уведомить о желании расторгнуть договор не позднее , чем за три месяца до даты прекращения.

О расторжении договора аренды земли в одностороннем порядке

Видео по теме. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Одностороннее расторжение договоров аренды — особый институт, предназначенный исключительно для территорий г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, который регламентирован положениями пункта 22 статьи 3 Федерального закона от

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке

Юридическая компания "Профит-Лоэрс". Адвокат Швакин Сергей Владимирович. Все статьи Статьи о гражданском законодательстве Уголовное законодательство Хозяйственное законодательство и арбитраж Процессуальное законодательство Семейное законодательство Таможенное законодательсво Административное законодательство Жилищное законодательство Корпоративное управление, менеджмент, консалтинг Недвижимость и земельное законодательство Трудовое законодательство. Приглашение дружить! Приглашение вступить в группу! Вам сообщение! Договор может быть изменен так расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.

Земельные новости

Аренда земли в Украине на сегодня является достаточно распространенным явлением. Передача земельного участка в аренду требует заключения договора аренды между владельцем и арендатором, где указываются размер земельного участка и арендной платы, срок действия договора и т. Однако в последнее время у граждан возникают вопросы о возможности досрочного расторжения договора аренды земельной доли пая по их инициативе с арендодателем и наоборот. Об основаниях расторжения такого договора пойдет речь в этой статье. Сразу следует отметить, что по общему правилу расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке не допускается. Это означает, что ни арендодатель, ни арендатор не могут по собственной инициативе расторгнуть договор аренды земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Милица

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных