Оформление дарения квартиры родственнику пошагово подробно


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон. Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Покупка собственной недвижимости — процедура, через которую проходит практически каждый.

Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя. Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "правовое регулирование получения налогового вычета при покупке квартиры у родственников" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Для всех сделок, заключенных начиная с 1 января года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст.

В пункте 2 ст. Ими признаются: супруг супруга , родители в том числе усыновители , дети в том числе усыновленные , полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун попечитель и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя Письмо Минфина России от При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Пример: В году Иванов И. Так как дедушка не относится к числу взаимозависимых лиц по ст. Пример: В году Петров П. В вычете Петрову П. Пример: Васильева В. Так как брат мужа не включен в список взаимозависимых лиц в ст. Приведенный выше перечень родственников является исчерпывающим, однако, согласно п. То есть, формально, данный пункт позволяет налоговой обращаться в суд для установления взаимозависимости при покупке жилья у иных родственников.

Однако на практике мы ни разу не встречали ситуации, когда налоговая служба занималась бы этим. До 1 января года действовала редакция ст. Определение понятия близких родственников приведено в статье 14 Семейного кодекса РФ, но при этом понятия отношений родства или свойства в Семейном Кодексе не конкретизированы. В результате контролирующие органы относили к взаимозависимым лицам практически всех ближних и дальних родственников физического лица : детей, внуков, дедушек, бабушек, прадедушек, прабабушек, племянников, племянниц, дядей, тетей, полнородных и неполнородных братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, супруга, родителей, пасынков, падчериц, отчима, мачеху и других.

То есть для сделок, заключённых до 1 января года, при покупке жилья практически у любого своего родственника или родственника супруга, налоговый вычет предоставлен быть не мог. Наиболее часто возникающим вопросом у граждан, желающих получить налоговый вычет при покупке недвижимости у родственников, является вопрос о том, как налоговая сможет узнать, что продавец и покупатель состоят в родстве.

Однозначных и гарантированных методов обнаружения данного факта у налоговых органов пока нет. Налоговые инспектора сопоставляют различные данные например, фамилии, места прописки , проверяют данные по базам данных органов регистрации актов гражданского состояния, могут также попросить покупателя-налогоплательщика написать письменное подтверждение о том, что он не состоит в родстве с продавцом.

Хотя порой гражданам удается скрыть факт родства от налоговой инспекции и получить вычет, следует отметить, что это не законно, и, если впоследствии скрытый факт будет обнаружен,- необходимо будет вернуть вычет в полном объеме. В соответствии с п. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.

Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января года посредством внесения изменений в ст. Тем не менее, важно отметить, что изменения действуют только на сделки заключенные с 1 января года. Сделки покупки недвижимости, совершенные до года, регулируются старыми нормами. В связи с этим рассмотрим отдельно особенности имущественного вычета при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками заключенных до и после года.

Пункт 5 ст. По мнению контролирующих органов при приобретении жилья не по договору купли-продажи, а по другому договору например, договору уступки права требования ,- в вычете не может быть отказано Письма Минфина России от Пример: Отец заключил договор долевого участия в строительстве жилья и внес оплату за квартиру.

Позже отец продал квартиру сыну по договору уступки права требований. Передача денежных средств отцу была зафиксирована в расписке. После подписания акта приема-передачи квартиры сын подал документы на вычет в налоговую инспекцию. Несмотря на то, что между отцом и сыном была заключена сделка, налоговый вычет сыну будет предоставлен так как ограничение на получения вычета при сделках с взаимозависимыми лицами относится только к договорам купли-продажи.

Положения Налогового кодекса РФ позволяют налогоплательщику получить имущественный вычет, который соответствует расходам на произведенные ремонтные работы, а также приобретение нового жилья, но можно ли при этом получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, — это вопрос, который требует пристального рассмотрения.

В указанном своде законов, регулирующих порядок налогообложения предусмотрено, что имущественный налоговый вычет нельзя будет получить, если совершаемая гражданская сделка по отчуждению жилья заключается между взаимозависимыми лицами. Такими субъектами до начала две тысячи двенадцатого года признавались юридические и физические лица, чьи отношения между собой могли оказывать воздействие на определённый результат, оформляемой юридической сделки экономического характера, а именно:. То есть независимо от результата экономической деятельности.

Прежде всего суд обращает внимание на отклонение в рыночной стоимости, чтобы за купленный объект возможно было получить завышенную сумму имущественного вычета. Иными словами, это относится к прямому сговору, который имеет корыстную цель. Либо лица могут письменно договориться, чтобы бывший владелец смог, после передачи недвижимого имущества в чужую собственность, пользоваться таким имуществом по своему усмотрению.

Все описанные обстоятельства дают право суду признать таких лиц взаимозависимыми, то есть лишить их права претендовать на имущественный налоговый вычет.

Если обращаться к сложившейся судебной практике, то можно найти прецеденты, в которых стало возможным получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников и даже лиц, находившихся в прямом родстве например, отец-дочь. Итак, неоднократно судами РФ излагалась позиция, что факт нахождения лиц в близком родстве не должно быть достаточным для того, чтобы признать их взаимозависимыми, когда целью спора является сфера налогообложения.

В данной ситуации суду следует выяснить, насколько отношения между указанными лицами могут повлиять на конечный результат заключаемой сделки. При заключении соглашений по отчуждению жилья между данными лицами, получение налогового вычета не предусмотрено. Следует учесть, что это касается только таких сделок, в которых основанием передачи права собственности стало оформление договора купли-продажи.

Есть несколько Писем от Министерства финансов РФ, где присутствуют разъяснения о том, что можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у близких родственников, когда основанием оформления сделки выступали, например, соглашение по переуступке права требования, либо договор долевого участия и т. А именно, что при таких обстоятельствах, если налоговый орган откажет в получении налогоплательщиком имущественного вычета, то такие действия будут признаны судом неправомерными п.

Заключение между указанными в списке родственниками соглашения уступки прав требований, не будет являться препятствием в получении налогового вычета. Если речь идёт о договоре долевого участия, то выплату можно будет получить сразу после подписания акта приёма-передачи квартиры. Возможность признания лиц взаимозависимыми за судом сохранили, однако, на практике это происходит крайне редко.

Для этого необходимо, чтобы налоговый орган самостоятельно обратился с исковым заявлением, а также представил аргументированные доказательства п. После вступления вышеуказанных изменений в силу, налоговые и иные органы больше не могут относить к перечню взаимозависимых лиц всех ближних и дальних родственников, как это случалось ранее. Например, прадедушки, племянники, внуки и правнуки, тети и дяди, близкие родственники одного из супругов, мачехи и т. В заключение необходимо отметить, что, осуществляя свою деятельность, налоговые органы обязаны проверять и сопоставлять данные участников сделки регистрацию, адреса, фамилии и т.

Для сотрудников ФНС России предусмотрен открытый доступ в различные интерактивные базы. Не секрет, что иногда получается обойти указанную проверку и всё же получить имущественный вычет, но при этом, гражданин должен понимать, что если данный факт будет выявлен в будущем, то полученные денежные средства придётся вернуть в полном размере. Некоторые категории граждан, перечисленные в п. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в первую очередь, кого для целей налогообложения законодатель относит к родственникам или, как говорит НК РФ, взаимозависимым лицам.

Сделка между ними считается заключенной под влиянием зависимости, что сказывается на цене, покупаемого жилого помещения в большую или меньшую сторону.

Кроме сделки купли-продажи могут подписываться и иные сделки, в том числе и между родственниками и налоговое законодательство по-разному регулирует возникающие правоотношения. Согласно ст. Однако, законодатель предусмотрел основание для освобождения от уплаты данного налога, если стороны сделки приходятся близкими родственниками, круг которых определен в абз. К этим правоотношениям применяются нормы Семейного кодекса РФ и круг лиц расширен. К указанным выше лицам добавляются ещё бабушка, дедушка и внуки.

Данные отношения между родственниками не попадают под общую норму об имущественных вычетах. Здесь, предусмотрено именно освобождение от обязанности платить налог.

В судебной практике имели место случаи до года, когда судебные органы вставали на сторону налогоплательщика и взыскивали причитающиеся суммы к возврату.

Однако на сегодняшний день, к сделкам совершенным после Об этом письмо МФ РФ от Несмотря на сложившуюся уже длительное время практику, постоянно возникает вопрос как возвратить НДФЛ при покупке квартиры у родственников, так как нет ничего проще, чем заключить выгодный договор именно с родным человеком. В некоторых случаях сотрудники ИФНС просят составить документ, в котором сообщить, что Вы не состоите с продавцом в близких отношениях, так как не положен налоговый вычет при покупке квартиры у родственника.

Но не стоит расстраиваться. Практически из любой ситуации есть выход. Можно, к примеру, перепродать квартиру через третьих лиц. Ранее законодатель относил отношения невестка — свекровь, зять — тёща, к отношениям свойства. На сегодняшний день данное понятие исключено из Налогового кодекса РФ.

Но и здесь есть свои особенности. Если есть свекровь и тёща, значит есть и супруги состоящие в браке.

А как известно, наличие зарегистрированного брака влияет на режим совместной собственности. При заключении договора с одной стороны которого свекровь, а с другой супруги, в предоставлении вычета может быть отказано. Потому что с одним из супругов доли которых не определены женщина состоит в близких отношениях.

Находчивые граждане для получения вычета нашли выход и в этой ситуации путём заключения брачных договоров, согласно которых имущество переходит в собственность только одного супруга, не состоящего в родстве с продавцом. В практике встречаются случаи, когда недвижимость продаётся через третьих лиц, но денежные средства за купленную квартиру платятся напрямую. В этой ситуации, имущественный вычет, если деньги перечислены близким родственникам , не полагается, и не будет предоставлен.

Обязанность доказывания этого обстоятельства будет полностью возложена на сторону заявителя. Но практика показывает, что ИФНС практически с подобными требованиями не обращается. Конец всем спорам положил Верховный Суд РФ, который в своём определении от 3 июня г. Это правило, конечно, не распространяется на случаи заключения сделки между мачехой или отчимом, с одной стороны и пасынком падчерицей с другой стороны. Формально, указанные лица могут называться матерью и отцом, дочерью либо сыном, но юридически они не будут находиться в родственных отношениях.

Часто бывают случаи, когда по фамилиям и другим данным сотрудники налоговой инспекции не могут определить состоят ли лица в каких-либо отношениях между собой, и допустим не предложили Вам в заявлении указать, что Вы не являетесь родственниками с продавцом недвижимости.

В этой ситуации, если станет известно о наличии родственных связей, на Вас может быть возложена обязанность по возврату полученного налога. А в случае, когда разъяснялся порядок получения вычета и Вы сообщили, что не являетесь родственниками, в зависимости от суммы полученных денежных средств из бюджета может наступить ответственность вплоть до уголовной.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо! В данном случае ответственность не носит уголовный или административный характер.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Дарение квартиры довольно часто встречается на практике. Это довольно популярный вид сделки среди близких родственников , которые таким способом чаще всего передают квартиру от старшего поколения младшему. Договор дарения между такими лицами отличается от стандартного только тем, что в нем указывается на родство сторон сделки. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного лица другому.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Недвижимость — обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача. Наиболее часто встречается дарение внутри семьи: родители делают подарок детям, бабушки — внукам, и т. Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок — договор, когда даритель безвозмездно без платы передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем. Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил в натуральной, не денежной форме. Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества. После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст.

Как оформить договор дарения в МФЦ

При приобретении квартиры покупатель сталкивается с рядом юридических трудностей , такими как выбор надежного договора, проверка чистоты предстоящей сделки, проверка продавца объекта недвижимости, регистрация договора в государственных органах. На большинство общих вопросов, которые возникают при покупке квартиры, даст ответы данная статья. Данные две группы сделок по приобретению недвижимости регулируются разными законодательными актами, у каждой из них есть свои особенности, поэтому имеет смысл рассмотреть их отдельно друг от друга. Основные правила заключения сделок купли — продажи жилых помещений сформулированы в ст. Кроме того, на данном этапе обычно вносится задаток либо авансовый платеж в счет предстоящей сделки как гарантия того, что сделка будет заключена в будущем. При этом в случае отказа продавца от последующей сделки последний возвращает задаток в двойном размере. При выдаче аванса такого правила нет. Чтобы переданные денежные средства считались именно задатком, об этом необходимо прямо указать в договоре, в противном случае уплаченные денежные средства будут расцениваться судом как аванс ч. Вас может заинтересовать где получают выписку из домовой книги.

Ответы на вопросы

Как-то была у нас безрадостная история взаимоотношений с клиентами одной трёхкомнатной квартиры в спальном районе Киева. Клиенты — взрослые мать и сын владели в равных долях правом собственности на это недвижимое имущество. Женщина с гражданским мужем проживала в квартире, которую решили продавать. Сын работал и обитал за границей.

В настоящей публикации мы предлагаем Вам пошаговую инструкцию и маленькие советы: что и в каком порядке проверять, какие документы запросить у Продавца недвижимости.

Юридическая консультация. Дарение квартиры близкому родственнику в году Дарение квартиры - удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях. Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей. Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в году? Дарение — это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора. Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению статья Налогового кодекса. Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц.

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Jump to navigation. Регистрация Забыли пароль? Отображены вопросы 1 - из Дата начала Например, Дата окончания Например,

Зачем второй собственник бойкотирует процесс продажи?

Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Процедура вступления в наследство на квартиру Распределение долей Нюансы вступления в наследство Если не согласны с решением наследодателя Как не остаться ни с чем. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться. Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Согласно ст. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить. В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:. Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду. Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Леонид

    В этом что-то есть. Теперь стало всё ясно, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  2. Устин

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. tecigocal

    Вам здоровья наметет,

  4. Алла

    Я надеюсь завтра будет...

  5. Милен

    Поздравляю, какие нужные слова..., отличная мысль

  6. Софрон

    А есть, какая нибудь альтернатива?

  7. Виктория

    Замечательно, это очень ценный ответ

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных