Домофон является общедомовым имуществом


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.

Здравствуйте наша фирма с г. При установки домофона с жителями заключается договор возмездного оказания услуг, а не договор купли продажи оборудования, жители оплачивают за установку оборудования, более того не по каким актам и другим документам оборудование не предается в общедолевую собственность жильцов, поэтому домофон является собственностью компании, в случае каких либо ремонтов, кражей, или вандальных действий компания все оборудование меняет за свой счет не собирая дополнительные денежные средства с абонентов.

Жилищно-коммунальные услуги так называются потому, что есть жилищные услуги и есть коммунальные услуги. К коммунальным услугам относятся услуги по электро-, водо- газо- теплоснабжению, вывозу ТБО и отведению сточных вод, потреблённые на индивидуальные нужды. Коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также все остальные платежи, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, относятся к жилищным услугам. Если счётчик вышел из строя, то первые три месяца плата за коммунальный ресурс будет начисляться жильцу исходя из прошлого среднемесячного потребления, затем - по нормативам потребления с повышающим коэффициентом.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Кто должен заниматься ремонтом металлической входной двери в подъезд?

Письмом от Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г.

N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства домофона , то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9. В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Что-то не совсем понял. А сейчас разве по иному? Платим организации по 83 рубля. А что домофон собственность-мне как-то не жарко и не холодно. Ну начнем с того,что письмо Минстроя- это не закон и даже не постановление Тем не менее,я так понимаю будет: 1 дом НЕ новостройка: жители решили поставить домофон, обратились к ИП Курепов не на правах рекламы,гыыыы и он таки поставил за свой счет свое оборудование и собирает абонентскую плату.

Но теперь жители должны будут выкупать это оборудование,включать в перечень общего имущества к договору управления и в тариф "содержание" будет включена и плата по содеражнию в рабочем состоянии их вновьприобретенного оборудования.

С точки зрения жителей НЕ новостройки неудобство на этапе установки домофона- получится дороже установка,но дешевле абонентская возможно. С точки зрения жителей новостройки- даже удобней: все в одном договоре,все в одном тарифе с управляшкой. Неудобства: для домофонной компании - где вероятность того,что им после установки УК оставит кусок на обслуживание? Для УК- нафиг им еще и специалисты в штате по обслуживанию домофонов?

В общем Минстрой как всегда- лишь бы че-нить придумать. Ну поживем увидим. Ветер, вопрос не простой. И письмо минстроя не является законом. Что касаясь не новостройки и установки домофона. Теперь это привлечение организации и установка за счет всех жителей домофона и потом либо заключение договора на обслуживание, либо УК своими силами проводит обслуживание.

Как с установкой общедомового прибора учета. А вот как быть с уже установленными приборами, я пока до конца не понимаю процедуру как это будет юридически происходить. Но для домофонных компаний наступают непростые времена. Как самостоятельных игроков рынка их сейчас будут выдавливать. Но это все в теории. А на практике как всегда дурдом: кто будет проводить собрание жителей о включении в состав общего имущества домофонного оборудования и о порядке оплаты его стоимости? Управляющей компании?

Закон в данном случае письмо Минстроя загонится в тупик невозможностью его исполнения. Но если начнется процесс передачи, то домофонная компания должна будет в начале доказать, что это оборудование является ее собственностью. А если предъявит к выкупу, то доказать, что все установила на собственные деньги. Доказать жителям факт оплаты домофона при установке, дело будет не простое.

Даже если были квитанции об оплате, не факт, что они сохранились. Одним словом, дело темное. Как это будет физически воплощаться в жизни - не понимаю. Год-два будет возня, пока не наработается судебная практика по реализации данного письма Минстроя. Добрый день, всем. Дмитрий, судебная практика наработана пусть и в небольшом объеме, да это и хорошо, наоборот. До этого письма, не носящего, как было выше сказано, нормативного характера. Есть и практика Новосибирска по этой же теме.

Целый казус, а ля приступ бурной деятельности случился у одной из УК города. В итоге домофонное оборудование вместе с дверями не стало общим имуществом. А с чего началось, какова была главная диктаторская мысля управляющей компании, подробности истории и о ее участниках, в том числе из мэрии, найдете инете.

Письмо Минстроя не основание для воплощения. В этой связи вспоминается ГЖИ. И правоприменение с ее стороны писем Минстроя. Для жилиспекции - это практически закон. И здесь ГЖИ может вмешаться, если будут жалобы.

Так что я пока не понимаю, что и как будет происходить. И все-таки предполагаю, что через год-два, у домофонных компаний "отожмут" домофоны в пользу общего имущества. Минстрой признал что его письма только рекомендуют, а не руководят действиями! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен редактором. Некоторые материалы данной страницы могут содержать информацию, не предназначенную для детей младше 16 лет. Поиск по сайту. Личный кабинет? Что дает личный кабинет.

Сергей Ветер Дмитрий Д. Фёкла-Мари Активист Сообщение Отправить. Праздничные мероприятия, посвященные Дню семьи, любви и верности. Начинается прием заявок для выдвижения кандидатов на Доску почета. Комментарии Дмитрий Д. Такой итог ожидаем. Думал, что нашли в Магадане вариант, как провести в соответствии с законом эту инициативу. Но получается, не смогли Гость портала ЖКХ В Магадане прокуратура уже отменила это решение и аннулировала все протоколы на штраф и сделала предписание на демонтаж всех табличек на запрет кормить голубей.

Так что просто пиар мэра Магадана но при этом проблема с мусором так и осталась. А вы про голубей говорите У каждого свое видение.

Меня раздражает, когда в моем дворе кормят голубей. Выходит непонятно откуда не из моего дома бабуся, высыпает им целый кулек еды на бетонную плиту тепловой камеры и идет по своим делам.

Попытки растолковать, что так делать нельзя, не увенчались успехом. Меня гордо игнорируют, наверно считая Гость портала ЖКХ А если на это посмотреть с другой стороны. Если становится больше голубей значит в городе больше не вывезенного мусора и у них есть кормовая база. Можно и штрафовать конечно но проблема то останется. Я лично также поддерживаю такое нововведение. Но для Бердска это невозможно.

У нас много людей, которые любят голубей. И если кто-то выступит с таким предложением официально, его "запинают" очень быстро и заклеймят Гость портала ЖКХ Это бег по кругу. Дайте отсрочку на отсрочку и т. Сами дачники у себя же воруют а потом ищут крайних или кто им поможет.

Надо не совещания проводить а ревизию провести в обществе Особенно у д. У фонтана. Эти летающие крысы разносчики заразы! Неужели это не понимают молодые мамаши которые кормят голубей. А ребенок дышит Он же ближе к голубю Я думаю, пытливые умы ведут подсчет. Но для государства мы с вами не индивидуальные единицы, со своими особенностями, а общая статистическая масса. В этом случае берется общий объем производимого мусора, делится на количество жителей и получается определенный объем на одну среднестатистическую душу.

Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2019 году

Полемика об общем имуществе, его составе в МКД и об ответственности за состояние оного, не редкость. Порой сами собственники не знают о своих правах и обязанностях. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Что в году причисляется к общему имуществу МКД и как оно содержится?

Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2019 году

Письмом от Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства домофона , то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.

Домофоны в многоквартирных домах: порядок оплаты и установки

Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание. Если домофон не входит в состав общедомового имущества Уважаемые потребители, в договорах на абонентское обслуживание домофонной системы, условие предусматривающее право исполнителя при не поступлении оплаты к определенной дате отключать Заказчика от системы домофонной связи, а также условие договора о приостановлении действия договора при непоступлении абонентской платы в течение месяца, признаны ущемляющими права потребителей Решение Горно-Алтайского городского суда от Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. Собственники вправе определить список ОИ передаваемого в управление и перечень выполняемых работ! Какие надо документы для развода Является ли домофон общедомовым имуществом Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, так как при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества домофон ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание. Обслуживание — это оказание услуги по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению изделия. Так как домофон — изделие сложное, то его периодически надо ремонтировать, настраивать, чистить, подключать переговорные устройства, программировать ключи. Затраты на проведение подобных работ и являются абонентской платой за обслуживание системы.

Домофон это общедомовое имущество или нет

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Когда залило квартиру, нужно первым делом ликвидировать последствия потопа, а потом определить, кто виновен. Если виноват собственник помещения или его сосед — это одно дело, если же обои стекал….

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи ЖК РФ и включает в себя:. Обслуживание - это оказание услуги по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению изделия.

Вот что там сообщается:. Обслуживание домофонной линии связи с квартирой и домофона не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг между специализированной организацией и собственниками жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией. Дело в том, что ни одна управляющая компания в Туле и Тульской области не занимается содержание домофонов, которые являются общедомовым имуществом.

Домофон общедомовое имущество или нет

Металлическая дверь домофон была установлена за счет собственников. Пришло время её ремонта -дверь сама дверца пришла в негодность -выгнута винтом. Компания которая обслуживает домофон предлагает только замену дверцы за деньги-возможности ремонта нет. При обращении в Ук домом-сказали не занимаются они таким. Что делать? Ведь дверь общедомовое имущество. Да, Вы правы, домофон является общедомовым имуществом, но есть некоторые существенные детали, определяющие статус данного объекта.

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон?

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ. Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Поэтому суд пришел к выводу, что невключение работ в перечень, утвержденный на общем собрании, не освобождает собственников помещений от оплаты уже оказанных услуг. Если домофон входит в состав общего имущества, этот вывод можно применить и к плате за его обслуживание. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства домофона , то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Разумеется, никто не запрещает одному, нескольким или всем собственникам заключить дополнительный договор на обслуживание домофона с управляющей организацией или иным лицом. Однако в случае, если собственник какого-либо помещения не желает подписывать такой договор и оплачивать обслуживание домофона, его невозможно понудить к этому решением общего собрания собственников, поскольку статья 44 ЖК РФ не наделяет ОСС такими полномочиями.

Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование домофон , размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома. Имеет ли право общее собрание дома принимать решения исполнения, которого обязательно для всех жильцов о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе. На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома. Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.

При установки домофона с жителями заключается договор возмездного оказания услуг, а не договор купли продажи оборудования, жители оплачивают за установку оборудования, более того не по каким актам и другим документам оборудование не предается в общедолевую собственность жильцов, поэтому домофон является собственностью компании, в случае каких либо ремонтов, кражей, или вандальных действий компания все оборудование меняет за свой счет не собирая дополнительные денежные средства с абонентов. Домофон не является обще домовым имуществом многоквартирного дома, так как не был предусмотрен проектной документацией при застройке данного, дома. Домофон может быть включен в состав обще домового имущества только по решению жителей не общем собрании собственников МКД. Но в нашем случае они не могут этого сделать так как оборудование не является их собственностью. Однако в интернете много статей про домофон, о том что он якобы является общедомовым имуществом:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения квартиры. Согласно п. Положения п. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться. Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:. Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Раиса

    Жалко что блог забросили…

  2. tayweawell

    Мудрые слова! РЕСПЕКТ!!!

  3. dumbkickber

    Браво, мне кажется это блестящая мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных