Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий. Основанием для этого послужили протоколы общего собрания собственников помещений.

Центр защиты прав граждан подготовил для вас информацию по самым значимым изменениям в сфере ЖКХ, которые вступили в силу с 11 января года.

Может ли управляющая организация инициировать общее собрание собственников помещений в МКД? Законодательством данное право управляющей организации не предусмотрено. Однако судебная практика пошла по пути признания такого права за управляющей организацией. По мнению суда, возможность инициирования управляющей компанией проведения общего собрания жильцов следует из системного толкования положений ст.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Ликбез: собрание собственников МКД

Центр защиты прав граждан подготовил для вас информацию по самым значимым изменениям в сфере ЖКХ, которые вступили в силу с 11 января года. Без решения общего собрания собственников дома ЖЭК больше не посадит рябины вместо яблонь. И не спишет внушительную сумму денег, к примеру, на строительство мраморного фонтана во дворе вместо детской игровой площадки. В ведение общего собрания собственников перешло принятие следующих решений:.

Совет дома — самый эффективный посредник между жителями и управляющей компанией. Его как огня боятся недобросовестные коммунальщики. Согласно закону, один раз в 2 года Совет многоквартирного дома положено переизбирать. Общеизвестно, что организовать общее собрание собственников — дело хлопотное. Если жителей не устраивает Совет МКД, тогда, конечно, придется инициировать собрание и переизбрать Совет.

А если Совет за управляющей компанией присматривает, добивается экономии по ресурсам, гоняет рекламщиков и провайдеров, в общем, деятельный Совет. Зачем такой переизбирать? Пусть работает дальше! Чтобы избежать волокиты, Жилищный кодекс позволил жителям продлевать полномочия Совета МКД на новый срок автоматически.

Согласно поправкам в ст. Если жильцов все устраивает, полномочия старого Совета автоматически продлеваются на новый срок. Проблема установки в доме оборудования, предназначенного для инвалидов-колясочников, — головная боль маломобильных граждан. К сожалению, дома старой постройки не предусматривают возможности для свободного передвижения колясочников. Раньше для оборудования лестниц и крыльца пандусом или подъемником требовалось разрешение общего собрания собственников.

Если собрание по какой-то причине не провели, инвалид оставался заложником в собственной квартире. Благодаря поправкам в закон, приспособление общего имущества дома для беспрепятственного доступа инвалидов не требует больше согласования со всеми собственниками. Решение собрания необходимо лишь в случае, если при заказе и установке оборудования используются деньги всех жителей.

Для установки соответствующего оборудования общее собрание собственников жилья не проводится. Исключением являются случаи, когда установка оборудования осуществляется с привлечением денежных средств собственников.

Законодатели учли мнение жителей, которые стали новоселами, но еще не получили на руки документов о праве на собственность. Речь идет о распространенной практике, когда застройщик вроде бы дом сдал, жильцы приняли квартиры и получили ключи, но процесс оформления документов о праве на собственность затягивается на долгие месяцы. Вроде бы ты уже житель дома и право имеешь на участие в его судьбе, а формально к голосованию не допущен.

Чтобы исправить этот казус, ЖК РФ поправили. Теперь такие новоселы могут участвовать в собрании собственников, даже не имея документов о регистрации права.

Обратите внимание, такая возможность действительна в течение только одного года со дня ввода дома в эксплуатацию. Предполагается, что этого срока достаточно, чтобы оформить имущественное право. Лица, принявшие квартиру от застройщика, после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию вправе принимать участие в общих собраниях собственников и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников ст.

Теперь управляющие компании, ТСЖ или ЖСК обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий все реквизиты, необходимые для проведения общего собрания.

Получить такой реестр может любой собственник, который решил инициировать общее собрание в доме. Для получения реестра достаточно обратиться в управляющую организацию с письменным запросом. При этом спрашивать согласия собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, не требуется. Статья 45 ч. Согласие на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания от собственников не требуется.

Несмотря на введение уголовной ответственности за фальсификацию протоколов общего собрания жильцов, недобросовестные управляющие компании продолжают жульничать с протоколами. Когда жители начинают возмущаться и требовать протокол собрания, ЖЭК ссылается на закон о защите персональных данных. Чтобы избежать махинаций и досадных недоразумений, отныне оригинал протокола общего собрания собственников МКД передается в Госжилинспекцию. Вы получили коммунальную квитанцию и обнаружили, что жилищные услуги внезапно подорожали.

Никакой разъяснительной информации от ЖЭКа нет. Общего собрания собственников по изменению ставки на содержание и текущий ремонт дома не было. Вы пишите претензию в УК, а вам отвечают — техническая ошибка. Или вообще игнорируют обращение. Теперь за все ошибки, которые приводят к необоснованному повышению платы за содержание жилья, управляющая организация будет оштрафована в пользу жителя.

При поступлении письменного обращения от жителя УК ТСЖ, ЖСК не позднее ти дней со дня поступления обращения обязана провести проверку правильности начисления и выплатить штраф.

Либо доказать отсутствие нарушения. У ТСЖ, управляющих организаций, жилищных или жилищно-строительных кооперативов появилась обязанность по уплате нового штрафа. Теперь ЖЭК отвечает за необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения из-за нарушений в расчетах. Штраф выплачивается как собственникам, так и нанимателям по договору соцнайма путем снижения размера платы за содержание жилого помещения. Срок уплаты штрафа — не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или нанимателя, если нарушение действительно имело место.

Аналогичная мера предусмотрена в отношении ЖЭКа при завышении платы на коммунальные ресурсы. Собственники вряд ли обнаружат подмену и продолжат исправно оплачивать ЖКУ, но деньги поступят на лицевой счет УК с похожим названием. Почему это происходит? Либо ваша управляющая организация, накопив долги перед ресурсниками, банком или налоговыми органами, готовится к банкротству. В обоих случаях ситуация жилищно-криминальная. Отныне такое станет невозможным.

УК с очень похожими названиями не допускают к лицензированию. Только одна из десяти управляющих многоквартирными домами организаций не имеет нареканий со стороны жильцов. И дело не в том, что собственник злой и неблагодарный пошел. К сожалению, дело в УК. Помимо хозяйственных расходов сюда заложена в том числе зарплата сотрудников, от гендиректора до уборщиц и дворников.

Но многие У К стараются расходы превратить в доходы. И начинается! Сэкономил на уборке — экономию положил в карман. Бывает и хуже: зашла на дом управляющая организация, собрала с жителей в течение трех-пяти месяцев жилищно-коммунальные платежи. Услуг толком не оказала, с ресурсниками за тепло, воду и свет не рассчиталась и …обанкротилась.

Участившиеся жалобы от собственников побудили законодателей откорректировать эту норму. ЖК РФ. Нововведение касается и лицензированных ранее управляющих компаний. Для них срок лицензии отсчитывается со дня вступления в силу закона — с 11 января года. Это может быть один дом, жилой массив или все многоквартирники сразу. Решения суда теперь не потребуется. Отзыв лицензии или изъятие дома из-под контроля — в ведении ГЖИ.

Перечень грубых нарушений лицензионных требований, увы, пока не утвержден Правительством РФ. Ждем подробностей от чиновников Минстроя. Однако уже известно: к грубым будут приравнены нарушения, повлекшие опасность для жизни и здоровья жильцов. А также умышленное злоупотребление утраченными полномочиями. К примеру, отказ передать документацию при смене управляющей компании. Вас не устраивает, как управляющая компания обслуживает дом.

Решили ее поменять или создать ТСЖ. Провели общее собрание собственников. Об этом говорит ч. А что делать, если ваша управляющая компания обанкротилась, сбежала или лишилась лицензии? Органы местного самоуправления будут обязаны назначить дому временную управляющую компанию. Временная УК присмотрит за домом, пока собственники общим собранием не выберут ЖЭК, который им по душе. Но затягивать с проведением собрания не стоит.

Временная УК будет приставлена к дому на срок не более одного года. Порядок выбора временной организации еще не определен. Эта норма вступает в силу с 1 января года. Если в ходе общего собрания собственников по смене У К были допущены нарушения, которые могут быть обжалованы собственниками в суде, решение собрания признают неправомочным.

А избранную управляющую организацию отстранят от обслуживания. Управляющим организациям разрешили сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ на доме статья ЖК РФ была дополнена п. На деле это так: если в соответствии с отчетом о выполнении договора управления, размещенном в Государственной информационной системе ЖКХ ГИС ЖКХ , фактические расходы ЖЭКа оказались меньше тех, которые предусмотрены платой жильцов за содержание жилья, разница остается в распоряжении УК.

Оговорочка : при условии, что такая экономия не привела к ухудшению качества оказанных услуг. Как воспользуются такой преференцией УК? Хорошо, если по совести. Но нам, собственникам, расслабляться не следует!

Собственник квартиры – не только радости

Организация собрания собственников жилья для обсуждения тех или иных вопросов - процесс важный и необходимый для жизнедеятельности многоквартирного дома. Как правильно организовать общее собрание, кто имеет право это сделать или чья это прямая обязанность? На эти вопросы ищите ответы в нашей статье. Согласно Жилищному кодексу РФ право инициировать организацию общего собрания собственников дано Управляющим компаниям, которые имеют полномочия на управление тем или иным многоквартирным домом. То есть созывать общие собрания собственников имеет право исключительно та компания, с которой у жителей многоквартирного дома заключен договор.

Общие собрания собственников

Петербуржцы отвыкли знакомиться с соседями, а часто даже и не здороваются. Хотя общих тем для разговора становится все больше. Если собственники квартир хотят участвовать в управлении своими домами, им необходимо принимать общие решения. Почти у каждого нового жилого комплекса еще до заселения появляются группы в соцсетях. С одной стороны, они довольно многочисленны, и это удобный инструмент для оповещения жильцов дома о любых собраниях, проблемах и решениях. Но на практике, рассказывают сотрудники управляющих компаний, в группах много таких участников, которые к жилому комплексу никакого отношения не имеют, они либо собирались купить там квартиру, но передумали, либо вступили в сообщество из интереса.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание жильцов?

Личный кабинет. В соответствии с Жилищным Кодексом собственникам предоставлена возможность самостоятельно решать судьбу своего дома. В данном разделе вы можете увидеть перечень общих собраний собственников жилья, анонсы собраний и уведомления. Как собственник жилья вы можете самостоятельно инициировать общее собрание собственников. В случае если ваша инициатива проведения общего собрания собственников отвечает следующим требованиям:. Уважаемые собственники, напоминаем вам, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации , осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления, а также напоминаем, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Отправить запрос: Пожалуйста, исправьте ошибки и повторите попытку.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Кто, как и зачем должен спрашивать мнение жителей? Нужно ли спрашивать разрешение у соседа на то, чтобы спилить мешающую обзору из окна ветку дерева, которое растет под окнами? Обязательно ли знать мнение соседа по благоустройству детской площадки, если там планируется разместить всего лишь скамейку да урну? И надо ли учитывать желания соседей, если вместо клумбы или газона под окном вам хочется обустроить себе парковочное место для лично автомобиля? Ответы на эти вопросы мы подготовили с помощью азбуки для потребителей услуг ЖКХ от профильного министерства РФ. Фото: belgji.

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о некоторых проблемах, возникающих у владельцев квартир в многоквартирном доме МКД : какое управление домом выбрать — ТСЖ ЖК, ЖСК или УК, как самому участвовать в управлении домовым фондом и, конечно, как снизить сумму квартирной платы или, как минимум, не оплачивать ненужных услуг.

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений. Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс…. Салих Резаков 03 марта в Чтобы выбрали её.

Общее собрание собственников помещений в МКД. Кто может стать инициатором ОСС Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Годовое и внеочередное собрание могут инициировать: Любой собственник помещения — юридическое или физическое лицо ч. В этом случае собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный жилищно-строительный кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения ч. Минусом такого способа организации собрания является продолжительность процесса: к моменту его проведения повестка может перестать быть актуальной. Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.

В соответствии со ст. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества. Собственник — это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество ст. Если недвижимость приобретена до По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Управляющая организация в ряде важных ситуаций обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. Начиная с 30 июня года собственники помещений, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. При этом именно собственники формулируют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Поэтому, хотя мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, осуществляет управляющая организация или правление ТСЖ, жилищного кооператива, фактическими инициаторами общего собрания являются собственники помещений. Начиная с 1 января г. Жилищный кодекс определил обязанность органов местного самоуправления в отдельных случаях созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принявшими участие в ОСС, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. К числу первых относится информирование собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществляется не позднее, чем за десять дней до даты его проведения ст. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания в системе не позднее, чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы. Ко второму блоку уведомлений относится

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Борис

    По моему у Вас украли эту статью и поместили на другом сайте. Я её уже видела.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных