Обязательно ли продавать здание если продаешь земельный участок


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца.

Форум Новые сообщения Поиск по форуму.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Налог с продажи земельного участка

Добрый день! В настоящее время, для повышения собираемости налогов, многие владельцы земельных участок получают предписание с приложенной аэрофотосъемкой о постановке на учет их незарегистрированных строений. В ДКП у вас будет присутствовать фраза, что на земельном участке нет строений и сооружений, соответственно, при регистрации ДКП, если проверят и у них окажется такая информация, приостановят. Я бы по посоветовал обратиться к специалистам по оформлению, чтоб они заранее узнали, не грозит ли вам приостановка, если сдадите ДКП на регистрацию.

Добрый День Ирина! Если подойти к вопросу юридически грамотно, то рисков не будет! Добрый день, в принципе ничего страшного в этом нет,если продавец Вам делает скидку на сумму оформления, если участок оформлен должным образом, и все правила покупки соблюдены.

Сама процедура оформления несложная, но повторюсь -при условии ,что сам земельный участок и строение не вызывает вопросов. Добрый день. Риск есть. Оценить его вероятность и степень влияния можно только после анализа выбранного Вами варианта. Человек, который продаст Вам участок, может разобрать и вывезти свой дом. И Вы ничего не сможете доказать. Авангард Недвижимость, незаконное вторжение доказать надо. А, самое главное, что украли?

А как он это сделает Наталья? После перехода права участка на имя нового собственника , такое действие будет расцениваться, как незаконное вторжение на чужую территорию. А это уже незаконно! Арман, он это сделает до перехода права, пока регистрация идет. Один такой случай возможно придуманный яростно обсуждался на этом форуме в этом году. Теоретически можно, если дом нигде не засветился. По поводу что продавец дом заберет с собой надо правильно заложить деньги, прописав акт приема передачи для получения денег.

Желательно обратиться к специалисту за сопровождением сделки. Спасибо большое всем вам за ответы! Можно разобрать дом и вывести до регистрации перехода права, можно и после, можно вовремя и через год и через два, теоретически можно всё. А у нас тут клуб теоретиков что ли? Или мы всё же, советы даём людям? Уважаемая Ирина! Я понимаю, что Вы запутались, поэтому по порядку:При покупке участка, Вам предстоит подписание договора купли-продажи.

Пока всё понятно? Советую подготовить и подписать одновременно с ДКП документ, который называется передаточный Акт. С этого момента, за данный участок отвечаете Вы, по сути, она уже Ваша, хоть и переход права ещё не осуществлён. Лучше подписывать эти документы на участке, чтобы убедиться, что дом без документов, но всё же он есть и стоит на месте. Это чтобы исключить всякие разговоры, о теоретических возможностях продавца. И пусть после всех этих действий, кто-нибудь попробует, что-нибудь у Вас забрать, а если такая попытка случится, то смело вызывайте полицию, потому что, как я и говорил ранее, это будет считаться незаконным вторжением на чужую территорию.

И никому ничего доказывать не надо последнее предложение адресовано к уважаемой Наталье Желаю удачной сделки, Арман!

Ирина, оформить дом можно очень быстро в течение 2 недель по дачной амнистии, заполнив декларацию и оплатив гос. Документы на земельный участок также требуется изучать. Проверьте, определены ли границы. Бывают случаи, когда участок может оказаться совсем не там, где Авангард Недвижимость!

Специалисты, не скрывающие здесь своих фамилий, дают советы, соответствующие законодательству. А не противоречащие ему. По закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы.

Объект купли-продажи должен быть отражен в договоре так, как он есть на самом деле. Покупателю следует это четко понимать. Будет ли он действовать по закону что всегда в интересах покупателя или потворствовать продавцу в уходе от налогообложения, и принимая бремя регистрации дома на себя, - личный выбор. Я не частный маклер, поэтому "Авангард Недвижимость" Если Вы были бы внимательны, то увидели бы, что я подписываюсь под каждым своим текстом. Рад знакомству и с Вами Наталья!

С Уважением, Арман Валериевич Барекян! Никто не призывал Ирину нарушать закон. Вы о чём? Мой комментарий в , пожалуйста - "Добрый День Ирина!

При этом поставил Вам плюс, что хотите от меня Вы совсем не понятно. Однако, Надежда Гарнюк, смогла обратиться ко мне по имени. Спасибо Геннадию Савинову! Оценка лучшего специалиста моё личное мнение по загородной недвижимости, дорогого стоит! Татьяна Михайловна, дачная амнистия с 1 января года не работает, теперь чтобы зарегистрировать садовый дом, гараж, баню, хозпостройки нужно изготовить технический план, и стоит он везде по разному от рублей за квадратный метр, но не меньше тысяч, это касается дачного строительства, на землях ИЖС без разрешения на строительство, даже технический план не изготовишь.

Арман Барекян из Авангард Недвижимость, спасибо за оценку! Захотелось поддержать Вас лайком по нескольким причинам. Во-первых, из-за Вашей реалистичной оценки вероятности разбора и увоза проданного незарегистрированного дома в период от заключения ДКП земельного участка подписания передаточного акта до регистрации перехода права.

Согласен, что фантазировать здесь можно до бесконечности. На мой взгляд, такая ситуация надуманная. С таким же "успехом" можно ожидать, что у любого собственника могут "увести" незарегистрированный недостроенный дом. За последнее время это уже 4-й или 5-й вопрос, косвенно наводящий на мысль, что если права на дома не зарегистрируете, то будет вам собака с 5-ю лапами пи..

А не пиар ли это "масштабного проекта по вовлечению в оборот" в той самой области, в которой министр финансов сбежал за границу вместе с деньгами, которые теперь откуда-то надо взять? Во-вторых, я не знаю закона РФ, Вы , кажется тоже, который знает Наталья Якушина, и которым предусматривается обязательная регистрация прав на строения на земельных участках.

Может быть, кто-нибудь просветит? Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленным в пп. Статья ГК РФ относит земельные участки и объекты незавершенного строительства к самостоятельным объектам гражданских прав, не определяя их в качестве единого имущественного комплекса. Поэтому, если в ДКП предметом договора указать только земельный участок, без указания в договоре купли-продажи на находящиеся на земельном участке капитальные строения, объекты незавершённого строительства и т.

Для покупателя это грозит остаться и без приобретения и без денег. Геннадий Савинов: Во-вторых, я не знаю закона РФ, Вы , кажется тоже, который знает Наталья Якушина, и которым предусматривается обязательная регистрация прав на строения на земельных участках. Просвещаю: ст. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Органы местного самоуправления городского округа муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий за исключением зоны охраны объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. Каждый решает сам, играть с государством в лотерею или нет Игорь, добрый вечер!

Спасибо, что напомнили о ст. Не думаю, что Геннадий не знал о существовании этого закона. Никто из нас, не спорит о наличии этого закона. Основываясь этим же законом, были снесены много незаконных построек в Москве и по стране в целом. Также существуют различные поправки к этому закону, которые регламентируют другие вещи.

Как, например; узаконивание незаконной постройки, в упрощённом, внесудебном порядке и так далее. Дело в том, что гражданин РФ, имеет право узаконивать постройку, которая находится на своём земельном участке, на праве частной собственности.

Причём, имеет выбор, сделать это, как в судебном порядке, так и в упрощенном это его выбор. Также, имеет право не делать этого. Например, снести объект добровольно. Сам решает, сносить или узаконивать. Или ждать, когда попросят снести можно очень долго ждать. И так и не дождаться , либо сами снесут такое, тоже не исключаю, если сильно кому - то мешает. Вот о чём шла речь! С уважением, Арман!

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Прошу вас описать порядок защиты недвижимости в следующей ситуации: Имеется объект недвижимости нежилое здание , принадлежит физическому лицу на праве собственности. Строение признано "капитальным зданием" и признано таковым в судебном порядке. Этим же решением признано право собственности за застройщиком этого объекта. Долгий промежуток времени, в том числе и во время строительства и эксплуатации этого объекта, земля под объектом принадлежала муниципалитету и предоставлялась в аренду.

Налог с продажи дома

Добрый день! В настоящее время, для повышения собираемости налогов, многие владельцы земельных участок получают предписание с приложенной аэрофотосъемкой о постановке на учет их незарегистрированных строений. В ДКП у вас будет присутствовать фраза, что на земельном участке нет строений и сооружений, соответственно, при регистрации ДКП, если проверят и у них окажется такая информация, приостановят. Я бы по посоветовал обратиться к специалистам по оформлению, чтоб они заранее узнали, не грозит ли вам приостановка, если сдадите ДКП на регистрацию. Добрый День Ирина! Если подойти к вопросу юридически грамотно, то рисков не будет!

Отчуждение сооружения и земельного участка: единство судьбы и долевая собственность

Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, который захочет заполучить перечисленную недвижимость в свое распоряжение. Вполне возможно, что этим покупателем станет совладелец здания и земельного участка. В любом случае других владельцев долей следует обязательно предупредить о запланированных Вами переменах, касающихся общей недвижимости. Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. Алгоритм проведения продажи доли дома и земли:. Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление. В уведомлении должно быть упомянуто:. В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку. Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

В наших законах четко оговорено, что любой доход должен облагаться налогом. Но в некоторых случаях сумма налога может быть сокращена или аннулирована. Не платить налог можно в том случае если хозяин недвижимости владеет ей больше 3-х лет, либо 5-ти лет в некоторых случаях или домовладение стоит менее миллиона рублей по кадастровой стоимости. По закону с года собственник обязан оплатить налог с продажи недвижимости, если право собственности оформлено менее 5-лет назад. Также установлен 3-х летний срок необлагаемой сделки от продажи недвижимости в следующих случаях:. Законы РФ прямо оговаривают, что дом и земельный участок продаются вместе, и налог рассчитывается на общую сумму.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Имеется имущественный комплекс из нескольких строений так называемая "производственная база". На все строения имеется свидетельство на право собственности. На земельный участок прав нет, был договор аренды, который окончил свое действие еще в е года, с тех пор ничего не оформлено ни договора аренды, ни право собственности. Теперь возник вопрос, смогу ли я продать эти строения без земли.

Налог при продаже участка

Подоходный налог для человека возникает в том случае, если он владеет этим имуществом меньше года и имеет доход от продажи. Персональные настройки. Включить уведомления. В других СМИ. В каких случаях при продаже жилья и другой недвижимости необходимо платить налоги Подоходный налог для человека возникает в том случае, если он владеет этим имуществом меньше года и имеет доход от продажи.

Как продать недостроенный дом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Даже если вам никогда не приходилось иметь дело с торговлей, вы наверняка замечали, как женщины за прилавком совершают загадочный обмен товаром, ничего не покупают до первой продажи, помазывают витрину выручкой. Существуют ли подобные ритуалы на случай, если нужно продать недвижимость, например, земельный участок? Безусловно, причём некоторые из них известны с незапамятных времён, наряду с ними встречаются и, можно сказать, наши современники.

Концепция единого недвижимого комплекса

Налог с продажи земельного участка зависит от срока, в течение которого вы владели им. Как рассчитать налог с продажи земельного участка, чтобы сумма налога была минимальной? Если вы владели земельным участком более 3 лет, то платить ничего не придется. В налоговую отчитываться тоже не нужно.

Покупка участка с незарегистрированным домом

Продаю дачный участок, приватизировала в году, до этого владела им с года. Кадастровая стоимость Взимается ли налог при продаже участка, если участок был в собственности более 5 лет? Так, по новым правилам для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет. Но если право собственности на участок было получено: по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника; при приватизации; в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением; то продажу с последующим освобождением от уплаты налога с продажи земельного участка можно осуществлять по-прежнему по истечении 3 лет.

Продажа доли земельного участка

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки. Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще — правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Емельян

    Конечно Вы правы. В этом что-то есть и я думаю, что это отличная мысль.

  2. Клим

    Довольно хороший сайт, однако хотелось бы видеть версию для кпк.

  3. Изяслав

    хочу посотреть

  4. lestiora

    Безвкусица какая то

  5. Лада

    Меньше будешь в интернете – здоровее будут дети ! Любая жизнь начинается с конца. Лучше хй в руке, чем п@да на горизонте … Лучше быть первой Майей, чем восьмой Мартой!.. Лекция – не эрекция. Отложим. (Студенческая мудрость).

  6. Агата

    НАСТРОЕНИЕ ПРОСТО ПОДРЫВАЕ В ПРЯМОМ СМЫСЛЕ СЛОВА

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных