Письмо о приостановлении работ из за нарушения обязательст договора


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Статья ГК РФ не предусматривает обязанности подрядчика уведомлять заказчика о приостановлении работ или о том, что он не приступил к выполнению работ. Однако в силу абз. Подрядчик, не предупредивший заказчика о таком обстоятельстве или продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии — разумного срока для ответа на предупреждение, или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. Позиция судов, обязывающих подрядчика уведомлять заказчика о приостановлении работ либо о том, что он не приступил к выполнению работ, основана на совместном применении названных статей. Следует иметь в виду, что Федеральным законом от Согласно новой редакции п.

При заключении договора стороны ожидают друг от друга исполнения условий соглашения, которое, как правило, выражается в получении взаимных выгод речь сейчас идет о сделках, предмет которых влечет обязанности и встречное удовлетворение для обеих сторон.

Ekaterina Ivanushkina, Senior associate of Real Estate. Подрядчик ждал обещанную предоплату, чтобы начать работы.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Нарушение подрядчиком сроков выполнения работ. Приостановление строительных работ.

При заключении договора стороны ожидают друг от друга исполнения условий соглашения, которое, как правило, выражается в получении взаимных выгод речь сейчас идет о сделках, предмет которых влечет обязанности и встречное удовлетворение для обеих сторон.

Но, к сожалению, не всегда сторона получает такое встречное исполнение. Законом предусмотрены механизмы, позволяющие защитить интересы добросовестной стороны сделки и стимулировать контрагента к исполнению обязательства.

Проанализируем, как они реализуются на практике. В соответствии со ст. В целях защиты интересов добросовестной стороны сделки, стимулирования контрагента к исполнению обязательства в полном объеме, а также получения стороной причитающегося ей по договору законом предусмотрена возможность отказаться от исполнения обязательства либо приостановить его исполнение. Причем закон также дает возможность стороне, которая должна исполнить свое обязательство первой, приостановить его исполнение, если существуют обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что встречное исполнение не будет произведено в срок.

Общее положение о возможности приостановления встречного исполнения содержится в п. При этом в соответствии с п. При беглом ознакомлении с данным способом защиты может сложиться впечатление, что никаких подводных камней в его применении возникнуть не может.

Однако анализ судебной практики показал, что не любая приостановка исполнения будет признана добросовестной и соответствовать требованиям закона. Главный вопрос заключается в том, есть ли необходимость извещать контрагента? Давайте разберемся. В первую очередь нужно направить уведомление в случае, если это прямо указано в законе.

Такое требование, например, содержится в ст. При этом ВС РФ определяет п. Данная статья содержит указание на обязательность сторон действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также представляя друг другу необходимую информацию. На наш взгляд, логика данного разъяснения основана на балансе интересов сторон в договоре.

На момент приостановления исполнения другая сторона еще не нарушила своих обязательств, такое нарушение лишь предполагается, а оно может быть неверным. Именно поэтому уведомление о приостановлении защитит интересы обеих сторон:. Как говорилось выше, норма о приостановлении встречного исполнения может быть изменена договором. В случае если стороны закрепили необходимость извещать о приостановлении исполнения, данный пункт является обязательным.

При его нарушении приостановка исполнения будет признана судом неправомерной с соответствующими негативными последствиями для нарушителя. Казалось бы, если есть определенные случаи, когда уведомительный порядок обязателен, то логично предположить, что в остальных случаях такое извещение остается на усмотрение лица, приостанавливающего исполнение.

Однако это не совсем так. Существующая судебная практика противоречива и не может дать однозначный перечень ситуаций, при которых уведомление необходимо.

В настоящее время преобладает судебная практика, которая однозначно утверждает, что если закон или договор не содержит прямого указания направлять уведомление контрагенту о приостановке встречного исполнения, то сторона не обязана этого делать Постановление Арбитражного суда ЗСО от Более ранняя практика шла по иному пути, признавая обязательность направления извещения постановления ФАС УО от При этом суды не указывали мотивов и источников такого толкования нормы.

Из данного анализа можно сделать вывод, что нынешняя практика устоялась, однако с недавнего времени вновь стала возвращаться и другая практика, которая подтверждает безусловность направления уведомлений в любом случае. Но в современных актах суды более детально раскрывают основания, по которым пришли к обязательности извещений. В частности, они ссылаются на п. Полагаем, что для защиты своих интересов и избежания рисков неоднозначного толкования права разумным будет направлять уведомление контрагенту о таких действиях.

При этом, на наш взгляд, наиболее эффективным способом защиты всех сторон договора от рисков, связанных с их действиями по приостановлению встречного исполнения, будет включение обязанности составления уведомления непосредственно в договор. Данное положение будет выгодно для всех сторон, так как в полной мере защитит как от фактов признания их действий по приостановке незаконными, так и от злоупотреблений таким правом контрагентов. Право на обращение в суд ограничено. Пункт 3 ст. Это означает, что принцип реального исполнения привязан к моменту, пока какая-нибудь из сторон обязательства не исполнит свою обязанность, только тогда можно идти с суд с требованием о понуждении к исполнению второй стороны.

Конечно, такого рода ограничения распространяются на право на иск в материальном смысле, то есть быть процессуальным истцом никто не запрещает, однако в принятии иска будет отказано. При этом кредитор может требовать от должника возместить понесенные им убытки. Подтверждение такой позиции содержится в п. Возможность изменения критериев факта неисполнения и его последствий. Пункт 4 ст. Стороны могут, например, установить запрет на приостановление или отказ от исполнения обязательства или же определить обстоятельства, когда приостановление возможно в случае неисполнения тех обязательств, которые по общему правилу встречными не являются предположим, до момента выплаты заказчиком неустойки за нарушение сроков оплаты по договору подряда.

Форма уведомления о приостановлении встречного исполнения. Нормы даже в таких распространенных не говоря о других соглашениях, как подряд п.

Однако надобность и порядок уведомления другой стороны о таком принятом решении отсутствуют. Обратимся к судебной практике, чтобы определить позицию судов по данному вопросу, но сразу скажем, что она неоднозначна.

Подтверждение о том, что приостановка передачи товара в случае, предусмотренном п. Хоть дело и направлено на новое рассмотрение, однако позиция суда по интересующему нас вопросу отражена: во исполнение принципа добросовестности, для взаимного содействия достижению цели обязательства и представления необходимой информации п.

Аналогичная позиция имеется в постановлениях Арбитражного суда МО от Здесь же приведем пример судебной практики, когда уведомление не является обязательным, — Постановление Арбитражного суда ЗСО от Риски уклонения от встречного исполнения без уведомления контрагента. Опасности в случае ненадлежащего исполнения или же неисполнения очевидны: возмещение убытков ст.

Ввиду отсутствия прямого указания в законе и при этом неоднозначной судебной практики приемлемым и самым надежным способом является направление извещения в любом случае, связанном с нарушением сроков исполнения обязательства.

На наш взгляд, такое уведомление является юридически значимым сообщением по смыслу ст. Рекомендуется направлять такое извещение заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. Также при составлении договора имеет смысл указать адреса, по которым будет осуществляться обмен корреспонденцией во избежание спора о надлежащем уведомлении.

Если же этого сделано не было, то направление письма осуществляется по ранее известному адресу или по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для организаций. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Необходимость извещения контрагента В соответствии со ст. Именно поэтому уведомление о приостановлении защитит интересы обеих сторон: —для стороны, приостанавливающей исполнение, оно сможет либо способствовать скорейшему исполнению обязательства, либо позволит этому лицу избежать санкций в связи с неправомерным неисполнением договора; — для контрагента оно станет извещением об основаниях приостановки исполнения, что позволит ему либо исполнить свои обязательства, либо защищать свои права в суде именно в связи с незаконной приостановкой, не тратя времени на выяснение причин неисполнения обязательств контрагентом.

Неоднозначность практики Казалось бы, если есть определенные случаи, когда уведомительный порядок обязателен, то логично предположить, что в остальных случаях такое извещение остается на усмотрение лица, приостанавливающего исполнение.

Что делать? Москва Право на обращение в суд ограничено. Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. В ГД представят альтернативную корзину стоимостью 31 тыс. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Недобросовестный заказчик: как подрядчику защитить свои интересы

Источник: Журнал "Юрист компании". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Подрядчик ждал обещанную предоплату, чтобы начать работы. Заказчик отказался ее перечислять, потому что у него не было денег. Сроки сорвали, работы не выполнили, заказчик подал иск. Суд встал на сторону заказчика: в договоре не было указано, что аванс и работы - встречные обязательства сторон.

Cроки выполнения работ пропущены по вине заказчика: что предпринять добросовестному подрядчику?

Договор подряда 1. По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Договор подряда заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Приостановление исполнения встречного обязательства

Выполнение подрядных работ невозможно без взаимного сотрудничества сторон — как подрядчика, так и заказчика. Но на практике далеко не все заказчики должным образом содействуют подрядчикам в оперативном решении возникающих в ходе работ вопросов. Недобросовестное отношение заказчика, безусловно, является основанием для как минимум приостановки выполнения работ. Однако закон требует, чтобы приостановка работ была обоснованной и, что не менее важно, правильно оформленной. В противном случае подрядчик может понести ответственность за просрочку исполнения обязательств. Подряд в гражданском обороте традиционно является одним из самых востребованных, распространенных и часто используемых договоров, поименованных в ГК РФ. Несмотря на поливариативную, достаточно глубоко проработанную систему норм ГК РФ, регулирующих подряд, предусмотреть все возможные в деловой жизни ситуации в нормативном правовом акте стационарном источнике права практически невозможно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить кредит по закону!

Международные условия договора о строительстве 1977 г.

Имя пользователя или e-mail. Запомнить меня. Ознакомившись с документами, представленными несколькими подрядными организациями за последние недели, я решил описать универсальные способы реагирования подрядчиков при спорах в сфере строительного подряда и ситуации, когда исполнители работ допускают ряд ошибок, из-за которых в дальнейшем лишаются права получить оплату фактически выполненных работ. В большинстве, речь идет о просрочке выполнения и сдачи работ по договору по вине заказчика.

В договоре, как это в дальнейшем определено, слова и выражения будут иметь следующие значения, если только контекст не предусматривает иное:. II, которая нанимает Подрядчика, наследников Заказчика по закону, а с согласия Подрядчика - и любого правопреемника.

Согласно п. Нередки ситуации, когда заказчик или подрядчик по тем или иным причинам отказывается от дальнейшего исполнения договора подряда. Каковы же эти причины и что следует делать сторонам при возникновении каждой из них? Положениями ст.

Приостановление исполнения встречного обязательства

Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем. Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытекающие из соответствующего договора. Поэтому, исходя из тех последствий, на которые направлен отказ, в каждом конкретном случае необходимо определять о каком отказе идет речь, отказе от исполнения обязательства или договора. Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, определенных законом или договором, для его осуществления Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить Подрядчика о расторжении договора в одностороннем порядке.

Уведомление о приостановке работ по договору подряда – Образец уведомления о приостановке работ

О технической документации и смете. Что такое дополнительные работы? Согласование дополнительных работ с заказчиком.

Дополнительные работы по договору строительного подряда.

Наталия Красавцева, председатель Третейского суда, руководитель Юридического бюро. E - mail : krassavtseva mail. Договоры подряда используются в предпринимательской деятельности очень и очень часто, поскольку они регулируют различные правоотношения и имеют много разновидностей. Именно по этой причине споры, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением подрядных договоров, находятся в тройке наиболее часто разбираемых арбитражными судами. Надо сказать, что действующее законодательство даёт подрядчику широкие возможности выступать в отношениях с заказчиком с позиции сильной стороны. К таким инструментам, в частности, относятся: право на изменение цены работ, право на приостановление работ, право на удержание результата работ, право на отказ от договора и право требовать компенсации убытков, вызванных простоем, и др.

Существуют различные названия одного и того же документа: заявление о приостановке работ, уведомление о приостановке работ, предупреждение о приостановке работ, извещение о приостановке работ или письмо о приостановке работ. Наиболее правильное наименование указанного документа, это уведомления о приостановке работ, поскольку этим названием оперирует ГК РФ. Размещенный образец Уведомления о приостановке работ по договору подряда использован адвокатом в своей практической деятельности и соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Уведомления о приостановке выполнения работ рекомендуется направлять по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо нарочно под роспись, с указанием на копии уведомления: даты, должности, подписи и расшифровки подписи лица получившего уведомление. Караганда, ул. Ленина, д.

Два Общества ООО заключили договор поставки и монтажа дверей. Заказчик уплатил только половину установленной договором суммы аванса. Подрядчик не стал исполнять свои обязательства. В связи с нарушением сроков исполнения договорных обязательств Заказчик обратился в арбитражный суд с требованием уплаты договорной неустойки. Суд 1-й инстанции в иске отказал. Суд апелляционной инстанции согласился с этим решением на этом этапе Заказчик отказался от большей части требования об уплате неустойки. По кассации дело было рассмотрено в Арбитражном Суде Северо-Западного округа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. quefasburg

    Должен Вам сказать Вы на ложном пути.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных